关于柬埔寨的99个知识点（中）
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关于柬埔寨的99个知识点（中）
2021-11-24 16:27:24
随着一带一路的日益白发展，东南亚等新兴国家乘着东风也进入了快速经济发展，高净值人士开始把目光聚焦到了具有发展价值的新领域——柬埔寨
34、柬埔寨房产是期房还是现房？
目前柬埔寨金边的公寓的价格在2000-3000美金／平米左右，也会根据房产的位置区域、配套设施、装修等因素价格略有高低。
36、柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些出众的地方？
一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金效益已成为东协首都城市里的佼佼者。
其次柬埔寨资产长期效益稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。
37、购买了柬埔寨房产后如何管理？
您可以委托我们出租管理您的房产，在您需要入住的时候提前和我们沟通联系即可。
所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付给代租管理方；包出租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后每年按照一定的比例返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。
39、租客都是那些人，是否有物业委员会管理？
租客主要以当地白领为主，包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。
40、如果我只有度假的时候才去住，其余的时间都是空置怎么办？
物业一般都能提供代租代售服务，导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。满足您：春节，五一，端午节，十一，中秋节等，自用度假之余，为您做短租运营。
41、现房是否装修？期房为如何验收标准？
柬埔寨公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付后期房款，之后到土地厅办理过户手续。
42、外国人在柬埔寨买房和本地人的待遇，税费有区别吗？
税费和政策和本地人相同，同样是无期限产权，享受同样的低税费。
43、在柬埔寨买房需要什么证件和手续？
外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。
44、在柬埔寨买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分？
首先在柬埔寨买房是低税率的，买新房的契税为4%，不动产税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的房子是无年限限制产权。继承税或赠与税是4％。
45、以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？
安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condoium）的无期限产权，因此建议在柬埔寨认购公寓是安全稳妥的。
46、中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?
柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。
47、外国人在柬埔寨可以购买别墅吗？
原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人个人名义不能购买土地和别墅。实际操作上会有变通方式，请和开发商或者代理公司沟通。
48、如果在柬埔寨买房，房子如何出租和打理？
上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。
49、柬埔寨房地产（公寓）物业管理费是多少？
一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系。
50、在柬埔寨购置房产的流程是什么？
一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。
在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。
51、外国房东在柬埔寨运营AIRBNB等短租业务，合法吗？会有哪些问题？
短租业务的airbnb在哪个国家，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。
但是airbnb自从上线几年来市场业主不断的增多，柬埔寨法律上至今为止还没有严重处罚过一例airbnb运营的房东。
52、柬埔寨的房地产（公寓）物业设施有哪些？
一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室；这些都是免费使用的。
53、除购房款外，在柬还需要支付哪些费用？
申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等
入住过程中需交物业管理费及供暖费
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次缴清。
54、在柬埔寨买房期房和现房的付款方式？
期房付款方式：一般首付30%，，中间40%，交房时30%。
现房付款方式：一次缴清或者部分开发商的楼盘可分期
55、如果开发商延期交房，买房方可得什么赔偿？
56、如果想转让房产给其他人，怎么办理？
1）如果您买的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付1000-3000美元左右的更名费。
2）如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；如找中介需付约1000美元的代办费。
57、柬埔寨公寓的交楼标准是什么？
柬埔寨的公寓基本上都是精装修和拎包入住两种。也就是说您购买的房价里已包含了精装修的费用。
精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修，部分开发商可能包括少量电器。
全包的标准是增加衣柜床沙发桌椅等家具。还有洗衣机微波炉、电磁炉等必要生活电器。
58、金边楼盘项目出众点是什么？
金边拥有柬埔寨举国上下密集、核心的资源，包括人力、物力、财力等，这些对于房地产的发展是有利的，因为经济的主要指向之一就是楼市。
另外，有别于其他区域，首都城市具有特殊性，海外房产购置者选择在金边置业更具保障性。
59、柬埔寨人口红利是什么，和人口结构？
到2017年初，柬埔寨人口达1600万。其中高棉族为主约占总人口的90％。少数族裔群体包括中国人，越南人和穆斯林人。
柬埔寨七成以上的人口年龄在35周岁以下，年轻劳动力十分充足。
柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的青年期。目前的劳动力有可能提供30年的生产力，可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。
60、柬埔寨有多少外国人，来柬做什么？
目前居住在柬埔寨的外籍人士约有400,000人，其中大多数居住在首都金边。
柬埔寨也被评为东南亚高价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择，同时考虑到诸如医疗保健服务，健身和延长签证，以及对退休人员很重要其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此，来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。
柬埔寨与发达国家相比，食物，住宿和医疗保健的费用仍然是非常实惠的。同时，这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。
不过，在2017年，柬埔寨的生活费（娱乐设施）比美国贵37.1％。另，主要城市的平均租金成本比例降低了61.5％。
由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学院，医院，购物中心和娱乐场所），特别是在金边，暹粒和西哈努克。
柬埔寨的主要产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。
柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占商品出口的三分之二。大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。
建筑业吸引着大量的资本，其中90％的FDI来自亚洲。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。
吴哥窟也在“孤独星球”等媒体上榜旅游胜地。
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