去年外国人购买泰国房产总量飙升总值超730亿铢中国客户稳居头部！
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泰国房地产资讯中心公布去年外国人公寓过户数量，2023年外国人公寓所有权转让累计达14,449套，转让总价值达731.61亿泰铢，中国人购买公寓共6614套，总价值为341.32亿泰铢，位居头部；其次是俄罗斯、美国和缅甸。
泰国政府住宅银行检查员兼房地产资讯中心代理主任威猜透露，根据去年外国人公寓过户数据，显示外国人购买公寓的比例较上一年有所扩大，公寓过户比例增加了13.4%，公寓过户价值的比例增加了24%；去年公寓过户的平均数量为每个季度3600套。
去年1-12月，外国人公寓过户量为1万4449套，价值731.61亿铢；中国客户仍是外国公寓持有量和过户价值的头部大群体，比例分别为45.8%和46.7%；俄罗斯位居第二，比例分别为8.7%和6.1%；美国买家以4.4%的比例排名第三；缅甸以5.1%的比例排名第三，每套房的平均价格蕞高为660万铢；而英国客户的平均公寓面积蕞大，达到56.5平方米。
中国人在泰国购买房产的目的既包括投资保值，也是中产阶级个人财富升值的主要模式之一。然而，在投资泰国房地产时，许多人仍然用国内房地产市场的眼光和思维去看待泰国房产项目。实际上，泰国房地产与中国房地产在市场情况和购房流程等方面存在许多不同之处，如果坚持国内房地产市场的思维方式，可能无法达到预期的投资效果。因此，本文将对比中泰两国的房地产市场，少走弯路，顺利在海外置业。
大部分人对于海外房产的产权问题非常关注。在中国，房产只有70年产权。而在泰国，除了不能购买土地外，别墅和公寓类项目都可以享受永久产权。购买泰国房产后，开发商会拿着您的付款证明去土地局办理过户手续，地契就是作为您所拥有的房产产权的直接证明。
与泰国人一样，外籍人士拥有泰国房产的永久产权，并可传宗接代，受法律保护。即使本人不在泰国长期居住，也不会影响自身产权。当然，在购买公寓前需要检查开发商的资质，只有拥有土地证和拿到环境影响评估（EIA）的开发商项目，才能办理过户手续。
在中国的房产市场中，除了按照房屋面积缴纳契税外，买卖二手房还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、教育附加税、地方附加税等各项税费。此外，随着中国全面实现不动产统一登记制度，房产税的征收信号已经非常强烈。
与此不同，购买泰国房产不需要缴纳房产税，只需在过户时交纳相关的税费，通常买家和开发商各付1%，有时候开发商会提供优惠，免除税费。如果购买的是二手房，过户费与首套房一样为2%，印花税为总房价的0.5%。在持有不超过5年的情况下，还需要交纳房产价格3.3%的特种商业税；而如果持有超过5年或作为主要住宅超过1年，可以免除特种商业税。
在泰国，车位不是买卖的对象，而是社区公共配套的一部分，车位配比一般在45%~60%左右。但是不用担心停车不够的问题，因为曼谷的公共交通非常发达，且曼谷的交通拥堵问题比较严重，所以白领们通常会选择乘坐轨道交通通勤，因此车位配比是十分充足的。
此外，泰国的住宅小区配套设施非常齐全，包括游泳池、健身房、24小时安保、保安、物业保洁、每户的信箱（用于收取水电费账单）、公共会客室、公共厨房、公共阅览室、工作空间等等，这些都是小区的标配，而且不收取任何费用。当然，物业费相对较高，因为提供优质的服务和完善的配套需要成本支持。
在中国购买房屋时，由于公摊面积的存在，实际得房率通常只有70%~80%左右。
而泰国的房子是按照实际使用面积计算的，得房率为100%，没有公摊，因此20多平米的房子空间已经非常宽敞舒适了，非常适合1-2人居住，也可以出租。
在中国，大部分房屋交付时都是毛坯房，墙面和地面只做基础处理，交房后需要业主自行装修。
而在泰国，新房交付时都是精装修的，配备了泳池、健身房、家具等设施，物业管理也很完善，可以随时出租。包括地板、水电、卫浴等蕞难装修的部分，开发商都已经做好了，所以在泰国购买新房后可以直接拎包入住。
中国房地产业正式迈入市场化不过20多年，到现在大部分重点城市都有限购政策，且新政策仍然不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。然而，泰国的房地产市场近几年来由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年都在稳定升值，这得益于泰国政府对房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
在中国购房一般要去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在泰国，买卖双方需要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询，有专业人士的咨询和把关，能够保护利益，降低风险。
根据国际移民组织（IOM）驻泰国代表团的统计数据显示，居住在泰国的外国人数量逐年增加。吸引外国人搬到泰国居住的原因有很多，例如泰国法律允许外国人拥有占大楼公寓总数49%比例的公寓，以及泰国高质量的医疗服务。这些因素鼓励着更多的外国人，尤其是中国人在泰国投资购买公寓作为第二故乡。因此，许多房地产开发商正逐渐进入中国市场，并越来越多地将目光投向外国客户。
因此，优居东南亚将携手泰国综合实力头部的开发商尚思瑞进军中国市场，作为拥有着40年经验和全泰数百个房产项目的开发商引领者，一直秉承着“构建生活，而不是建筑”的品牌理念，也是受消费者认可的房产品牌。尤其是去年尚思瑞创始人赛塔辞去CEO职位参加泰国总理竞选，并且成功获选担任泰国总理，也因此，尚思瑞品牌再添光环。
此次尚思瑞项目中国巡展，将在4月27-28日上海、5月18-19日北京、6月8-9日成都三城接力巡展，活动现场更有一大波特价房，无论是繁华首都曼谷、宜居养老清迈、度假休闲普吉，还是精彩生活无限的芭提雅或华欣，现房或期房，公寓或别墅应有尽有。
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（成都锦江区东大街紫东楼段39号(明宇金融广场)）
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泰国政府对外国人开放的旅游政策也起到了积极作用，促进了外国人对泰国房产市场的投资。今年泰国还向中国公民开放了永久免签证政策，进一步刺激了中国买家对泰国房产的兴趣。而且，2023年外国人购买泰国公寓的数量和价值均呈上升趋势，表明外国人对泰国房地产市场的信心增强。尤其是在地缘政治冲突导致的波动背景下，泰国的房地产市场依然呈现出强劲的韧性。
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具体地址：成都锦江区东大街紫东楼段39号(明宇金融广场)
交通路线号线东门大桥站C口出、牛王庙站E口出
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