坐拥125栋“亿元楼”福田用天际线撑起楼宇经济主阵地
站在“深圳头部高楼”平安金融中心俯瞰四周，福田区高楼鳞次栉比。
从农田变高楼，村庄变都市，数十年间，福田早已从一片农田水塘，发展成为深圳的行政、文化、金融、商务和国际交往中心。
在这片78.66平方公里的土地上，容纳了超过200万的居民，人口密度全深圳蕞高。并汇聚了深圳五分之三的金融持牌机构、三分之一的市级总部企业，贡献了深圳六分之一的GDP和五分之一的税收。
将时间线年，福田地区GDP刚刚突破2700亿元，到了2023年GDP达到5514.5亿元，十年内实现了2倍有多的增长，人均GDP则突破5万美元，达到中等发达经济体水平。
这些成绩背后，离不开“楼宇经济”在这片土地上的拔节生长。
实际上，福田“楼宇经济”的形成自有其根源。
早在1986年编制的《深圳经济特区总体规划(1986—2000)》，就确定了福田中心区是特区的主要中心 。其中明确，重点安排在福田新市区的中心地段，逐步建成国际金融、贸易、商业、信息交换和会议中心，设立各种商品展销中心，经销各种名牌产品，形成新的商业区。
30多年高速发展，福田原有的区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱，区域内土地资源紧缺、土地价格攀升，这使得福田经济结构向金融业、现代服务业和都市型工业倾斜，进而突破土地有限、产业空间匮乏等发展瓶颈，促使单栋楼宇形成极大的经济体量。
得益于此，以楼聚产、以产兴城，成为福田区经济发展的一大特色。“对福田来讲，在它的产业结构中，工业占比不到10%，90%左右都是来自于服务业。而服务业里，蕞重要的是金融和商贸。”河海大学区域和城市高质量发展智库首席专家刘奇洪告诉时代周报记者。
以金融业为例，2023年，福田区金融业增加值约2600亿元，连续19年金融发展取得深圳头部名的成绩。除了体量的头部外，福田还建设了全国首个数字人民币示范区，打造了全国首个智能合约预付式平台。此外，全国首个产业投资创新中心也已落地福田。
深圳证券交易所和金融股市证券走势 图源：图虫创意
与此同时，福田在商贸领域也表现出色，深圳会展中心、华强北电子市场等商贸聚集地吸引了大量消费者和商家，使得商贸活动更加繁荣。
此外，福田区在时尚产业和科创产业也表现亮眼。
作为深圳时尚产业总部聚集地，福田区时尚类品牌企业产业规模约占全市的1/4，拥有的时尚类品牌企业全市头部，引进时尚首店全市头部。
而在科创领域，福田区创业密度已连续8年稳居全国城市首位，2023年还接连斩获“云计算中心科技奖卓越奖”、第十七届“中国芯”优秀技术创新产品奖等国家级科技创新奖项。不仅如此，福田辖区内的国家高新技术企业还在2023年突破了1500家，密度全市排名第二。
产业协同发展之下，2023年，福田区GDP达到5514.5亿元，十年内实现了超2倍的增长。
福田区的野心不止于此。2月19日，深圳市高质量发展工作推进会议上，福田区委书记黄伟定下目标：2024年福田地区全年GDP预突破6000亿元、增长达5.5%。
这意味着，福田区每平方公里的GDP产值将高达76.3亿元，这一数字是2023年深圳地均GDP约17.3亿远的4倍多。想要在相对狭小的土地面积里，创造出如此高的GDP密度，福田面临的压力并不小。
作为现代城市高度集约的新经济发展形态，“楼宇经济”聚集的，是以金融、科技、大型以及跨国企业为主的现代服务业，它是考量区域新型高端要素资源和地区经济活跃度的重要标杆。
据统计，当前福田区税收超亿元楼宇达125栋，位列全国头部。在众多高端楼宇中，招商银行大厦、平安国际金融中心、卓越时代广场的年缴纳税收均超百亿元。
以招商银行大厦为例，公开资料显示，这座建筑面积12万平方米的大厦，2021年创造的税收高达298亿元，每平方米创税24.83万元，创税能力相当于福田区地均税收（23.30亿元/平方千米）的107倍。
得益于楼宇经济，从2008年开始，福田区地均税收已连续15年位列深圳各区头部。此外，福田区还汇聚了深圳五分之三的金融持牌机构、三分之一的市级总部企业，贡献了深圳六分之一的经济总量。
从表面看，这些高端楼宇的集聚，是一组税收数字，但其背后实则是福田经济结构向金融业、现代服务业和都市型工业倾斜的成效。
深圳福田CBD城市天际线 图源：图虫创意
在集聚作用下，福田区金融业高度集聚，集中度超过60%的商务楼宇17栋，其中平安、招商、中信、兴业、光大、国信等金融总部大厦集中度达100%。不仅如此，2023年金融业增加值达2600亿元，稳居全市头部。
目前，福田区金融基础设施要素日渐完备，已形成证券、支付、黄金实物、征信、知识产权、数字货币、金融科技标准、外汇等金融要素的聚集平台，并将在黄金衍生品和信创领域不断拓展。
不过在高楼林立之下，福田区空间不足、成本上升，已成为招商引资、安商稳商的突出制约因素。如何发展新空间，也成为福田区经济所面临的新考验之一。
作为全国楼宇经济的主阵地，福田区以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为主战场，运用空间拓展、城市更新、配套服务、运营管理、特色打造等创新举措，在释放更多优质低成本空间的同时，拓展更大范围经济腹地。
放眼而望，在“三大新引擎”的总牵引下，福田区空间更新升级，释放了更多发展活力。据统计，2023年，福田区新增空间达86万平方米。与此同时，也引来了更多的“金凤凰”。
如今，世界500强中，有超过156家在福田区设立了区域总部和分支机构（其中有51家为外资500强），在全市各区排名头部。亚马逊、西门子能源等世界500强投资项目，以及荣耀终端总部、华为数字能源总部等重大科创项目落户福田区。据统计，福田区商事主体累计超58万，创业密度居全国之首。
值得注意的是，2023年随着河套深港科技创新合作区建设取得重大突破，福田也随之迈入“二次创业”新阶段。
福田区在1月11日召开的八届三次党代会暨区委经济工作会议上强调，以“二次创业”再出发的闯劲、拼劲、干劲，在高质量发展的新阶段，奋力“再造一个新福田”。
为此，以科技起家的深圳，凭借着成熟的产业链优势、强大的创新应用转化能力，承担起了科技创新和成果孵化的职责。
中国国际经济交流中心区域和产业经济部部长、研究员王福强在接受时代周报记者采访时表示，深圳一直是硬科技比较突出的地方，有相对成熟的转化机制和经验，有后方广阔的大湾区制造能力和庞大的市场需求。因此，河套深港科技创新合作区中，深圳园区侧重于科技创新策源和成果孵化。
“而香港园区则侧重于开放创新和科技服务，在人才招引、创新团队构建、科创资金融通、科创企业上市等方面有优势。”王福强说道。
自此，福田区作为中心平台，以现代服务业、科技创新为纽带，科技集群和产业集群融合为主要方式，在深港两地之间形成区域协同发展的效应。两地人员、资金、技术和信息等要素，也将因此得到更高效、更大规模、更便捷的流动。
在福田区高质量发展会议上，河套深圳园区发展署副署长余杰表示，将与福田区充分联动，坚持以科技创新之进、拓产业创新之路，以科研机构为抓手，以深港协同为关键，努力成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎。
深圳市河套深港科技创新合作区 图源：图虫创意
那么，在协同发展的过程中，福田区该如何加快推动从“CBD”迈向“CBD+高新区”的战略转型，寻找经济动能，打造绿色新业态？
据了解，为了当好河套深港科技创新合作区建设“主战场”，福田区先后引入150多个优质科研项目，推动一批与香港、国际全面对接的科研管理制度先行先试，取得了全球首款数据流AI芯片、全国首台自主研制7T磁共振成像系统等创新成果。
值得一提的是，2023年9月7日，香港科学园深圳分园正式开园，成为内地首个由港方运营、适用国际管理规则的科研空间，吸引了香港应用科技研究院等首批16家香港企业机构组团入驻。
新的一年，为了打造绿色新业态，福田科创局将面向全球开展招商引才，系统布局集成电路、生物医药、量子科技等研发创新平台，力争2024年全区市级以上创新载体增至385家。
与此同时，还将强化算力设施布局，推动深圳开放智算中心、“福田云脑”2期等算力建设。全面提升科技创新金融服务水平，打通“银行+担保+政府风险补偿”路径，以金融资本精准滴灌科创企业成长。
这也意味着，在深港科创资源加速汇聚之下，福田区的经济土壤正在发生“质”的变化。
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