宝琛环球：中国房产70年产权柬埔寨房产永久产权
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原标题：宝琛环球：中国房产70年产权，柬埔寨房产永久产权
大家都知道，住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年，这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。
其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，不存在产权是多少年的说法，所谓的70年或者40年产权，就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得，咱们国家的土地是国有的。
既然土地出让年限有限制，那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？之前人们最大的担心，或者说是坊间的误传认为房子会被收回去，因为土地已经到期了。其实不然，虽然现在出让70年的土地还没有到期的，但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期，相关部门已经明确表示可以自动续期，房子还是你的，房子占用的土地还可以继续用。
所以说，即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年，理论上可以自动续期，只不过需求额外缴纳一些费用。
柬埔寨现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。
转让硬产权时需要交付4%的转让税。
软产权是所有权形式中最常见的一种，最常见的是柬埔寨土地产权。
这是当地政府认可的一种土地产权形式。
软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。
为了避免交易税和其他一些费用，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。
共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。
分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。
2010年5月24日颁布了外资所有权法。
这个法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权。
共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。
分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
4）土地经营管理项目产权（LMAP产权）：
LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。
在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。
如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。返回搜狐，查看更多
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