工厂难做为什么厂房还满租？东莞老板们的真实呼声让人心碎！
蕞近东莞有一个“怪现象”，相信实体企业的老板们都深刻感受到了：个个都说工厂难做，但东莞的厂房却是“一房难求”，价格也涨得很快。
为此，我们访谈了多位制造业老板或者是企业高管。我们一起听听，来自一线的真实呼声！
投资厂房的人多了，拉高了价格，特别是从深圳来的多了。至于为什么满租，一个重要原因是：为了节约厂租成本，各个工厂普遍都收缩了面积，让出来的面积承接了很多新的小散工厂。（某电子厂）
厂房出租率高，应该是指正规的厂房。现在正规厂房的消防、环保都是硬性条件，就这两个指标来讲，如果单一企业来完成，目前市场行情在30万-50万不等（还不包括后续可能产生的费用），而现在原材料、人工成本高居不下，这笔钱甚至超过很多小厂一年的利润。那么，这些小企业要生存，必须选择类似于工业区之类的厂房，跟其他企业来分担。
举个实例，我们附近一个地方，搭满了铁皮棚，以前都是一些非法运营的企业，如小电镀厂、喷油厂等。这些都没有事先申报过，环保一查，就被一锅端。恰恰这些企业手上大把的订单，还是要正常运营，于是只能搬迁到正规工业区，增加了正规工业区的入驻率。（某五金厂）
头部，资金大量涌入，也就是厂房只要一空出来，二手房东就会租下，然后筹备提价租出赚差价。特别是这两年大量的资金拥入厂房。举例说，两年前和村委租下的厂房大约10元每平方，可以签5到10年合同，现在普遍厂房租20元到30元一平方。前年我一个深圳的做工业地产的朋友，手上的厂房大约以60多元一平米的价格转租，20多人的公司一个月纯利900万元以上。
第二，深圳工厂的租金普遍在30元到60左右的租金，搬入东莞的意愿强烈。深圳开工厂的朋友大部分都在向东莞搬迁。
第三，以前的大工厂代工模式，变成了以小工厂开发、接单为主的模式，过去的大单大厂接，现在基本上变成了几十个小工厂在分散做。（某服饰厂）
大家都在响应创新创业的号召，当然社会在进步和发展，人人都希望能闯出一条自己的路。但是大多数都是在苦苦支撑，因为他们没有退路，包括我！说实话，在这样的高房租、环保高压管控、税务严查环境下，没有多少人可以肯定自己还能熬多久。可是让我自愿放弃又心有不甘，也丢不下这脸！！！死要面子活受罪！（某电子厂）
现在什么都查得很严，生意难做。厂房紧张主要是因为来了很多深圳炒厂房的。以前基本上都是租房东的，现在基本上都是租二房东甚至三房东的，所以价格才高。对他们来说，刚开始是很难租出去，可后来还是蛮好租的。现在空置厂房也是有的，只是外面炒作得厉害。
另外，现在连一些做实业的都成了二手房东了。比如本来是在别人的大厂里分租1000平方的，他们现在会把整个5000平方的全租下来，然后涨租、加分摊面积，分租给别人，所以房租才越来越贵了。（某精工）
简单地讲：1，围城；2，鸡肋；3，身不由己；4，硬撑。（问：您说的“围城”的意思是：还没开厂的人，想开，是这个意思吧？）是的。东莞是福地，东莞的产业配套是别的城市不可比的，好多深圳企业也在外迁，可能也有影响。（某橡胶厂）
我还把这个问题放到了网上，得到的回答大家感受一下。
今天的怪现象，真如一句古诗所说：“四海无闲田，农夫犹饿死。”
梦工场 唐军 何思模 温氏 郑耀南
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