开发商们开始了新一轮的疯狂抢地模式
今年以来，全国土地市场呈现明显回暖趋势，尤其是以北京、上海、南京、成都、杭州等为代表的典型一二线城市。
开发商们开始了新一轮的疯狂抢地模式。
虽说住宅市场并没有明显的回暖迹象，但土地市场的热度高涨往往是行业回升的前兆。
仿佛回到了2016年全国化去库存和棚改带动的行业上行甚至是疯狂。
一、开发商虽然疯狂抢地，但仍然趋于理性，一二线和三四线的投资热情仍然相差甚远，能否传导到三四线以及多长时间传导三四线，表示并不乐观，三四线的地仍然难卖。
二、土地市场的回暖更多基于前两年开发商普遍暴雷，缩紧投资甚至是停止投资的大背景下的周期性补仓，很多头部房企在热点城市已无供货，而作为战略据点的一二线城市自然短时间内爆发了一波投资强度。
三、拿地房企呈现国央企、地方房企双足鼎立的局面，很难再见到融信、阳光城等激进的行业代表。
而作为网红城市的杭州，自从限房价竞地价，封顶后摇号的出让模式出台以来，在规则的引导下，开发商明显觉得拿地不是靠实力，而更需要运气。
马甲的玩法也被杭州各大开发商玩出各种花样。
每一轮杭州的集中土拍，都是马甲们的齐聚盛宴。
先是限价摇号的背景下，开发商拿地难，每次集中供地土拍前各大开发商都会集聚灵隐寺、径山寺等。
颇有六大门派围攻光明顶之势，就连野生的土地庙的香火也旺了不少。
开发商可能不太喜欢摇号的拿地模式，因为把饭碗交给运气，只会有上顿没下顿。
对于绿城、滨江这种拿地大户根本吃不饱。
宁可信其有不可信其无，毕竟摇号这种事嘛，除了多带些小弟尽人事，其他的都是玄学。
“周末去趟九华山，拜拜地藏王菩萨”
上一批穿了好几层马甲，也仍颗粒无收，蕞近写p之余，顺带研究了下玄学和风水。
“中天的运气这么好，据说就是因为他们老板曾经捐了一座庙”
就这样，杭州土拍市场开启了玄学大比拼。
前来的开发商数不胜数，江西的、山西的、重庆的、厦门的、上海的，浙江省地市的开发商都涌来摇奖。
现场的气氛便是，门里门外的人都屏住呼吸，盯紧了摇号机，小小的乒乓球上聚集着无数道渴望目光，像是大半年没见荤腥的饿狼。
蕞多的一块地甚至能够达到近60家开发商参与摇号，仅国土账户的保证金就是几百个亿。
当然近60家参加摇号的，并非全部都是开发商，估摸着70%都是马甲，有干总包的也有地方小老板，只要开发资质且能够通过资金审查。
卷不仅体现在投资拿地阶段，在拿到地后也是神仙打架。
半个月内方案公示、五个月内开盘、3-5天一层，已经成为了在杭州开发商的操盘速度标配。
国土压根不用担心开发商拿地后延期缴纳保证金，因为开发商比政府还要着急缴清土地款去拿施工证。
前几年限价背景下开发商普遍利润较薄，21年一批次的地，就连滨江戚老板曾说也只能努力做到1%-2%净利。
所以开发商在限价开始之后，经历了一轮又一轮的操盘提速。
除此之余，绿城与滨江在杭州总是暗中较劲，勾庄项目中，当绿城81天开盘打破蕞短时间纪录时，紧接着滨江也拿了一块，策略就是压着打。
作为杭州地产圈的两位大哥，自然起到了示范作用。
除此之余，为了吸引投资，杭州各区级政府甚至开始营商环境大比拼。而如何让开发商更早更快开盘在某种程度上也能够间接影响开发商的拿地热情。
然而对于向来以杭派精工、品质著称的杭州，如何实现楼盘品质既好又快。
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