投资干货柬埔寨土地房地产投资法律要点政策
柬埔寨《土地法》于1992年颁布，并于2001年8月修正。2001年《土地法》关于不动产所有权的主要规定如下：
1979年以前的不动产所有权体制不予承认（第七条）
本法生效以后，以任何形式占有国有公共或私人财产的，均属无效（第十八条）
自1989年起，获得认可的不动产占有可构成不动产诉权，并依据本法规定，由不动产持有人取得所有权（第三十条）
本法生效后，无权属证明即占有不动产的，应视为非法占有者（第三十四条）
为将占有转化为所有权，应明确、非暴力、公开、持续并蓄意的占有不动产（第三十八条）
占有转化为完全所有权之前，符合法律规定的占有构成对该不动产的诉权。权属证明本身为占有证明。而非不可争议的所有权权属证明。土地登记不动产所有权无争议的，占有权属证明才构成明确、无争议的不动产权属证明。发生权利主张争议的，应通过对全部相关证据的调查，确定该不动产的合法占有人。不动产占有权属证明可作为证据，但本身不具有决定意义（第四十条）
关于不动产所有权转让：销售、交换和或赠与合同在地籍登记处登记后，方可实施排除第三方的所有权转让（第六十五、七十和八十一条）
关于土地特许：柬埔寨土地特许分为三类：社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。社会特许受益人可在国有土地上修整住宅、或开垦国有土地谋生。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许，不受2001年《土地法》管辖（第四十九条、五十条）
土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利（第五十二条）。土地特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过99年（第五十九、六十一条）
关于土地租赁：土地租赁分为两种：无限期租赁和固定期限租赁。固定期限租赁包括短期可续租租赁和15年或以上长期租赁。长期租赁构成对不动产的诉权，该权利可用于等值回报或继承转让。（头部百零六条、一百零八条）
关于抵押：不动产所有人可以其不动产作为抵押品，通过抵押或质押方式保证支付债务（头部百九十一条）
（二）柬埔寨关于建筑工程的施工规定
柬埔寨国土规划和建设部2月26日再次发布了《通告》要求全国各省市县区的政府部门要有效地执行好关于管理各种建筑业的法律和相关规定。
有意兴建各种建筑的公众，包括公司和个人必须遵守柬埔寨国土规划和建设部的规定，否则自己要负责所有的法律责任。
柬埔寨所有的施工必须获得“施工许可证”和“开工文件”。
建筑业主需请那些在国土规划和建设部注册的正规单位施工，且具有工地保险的证明书的承包公司或者施工队。
对于建筑的高度，不同的城市要求不同，要根据具体情况确定。
柬埔寨1994年颁布《土地使用规划、城市化与建设法》管辖柬埔寨全境范围内的土地使用。由于规定比较笼统，在实施投资项目前，需要具体核对实际对应的规划规则。
《外国人不动产产权法》对外国人拥有柬埔寨房屋产权做了规定：
依据法律拥有足够条件的外国人，对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益。
外国人对多业主房屋一楼以上私人部分可拥有产权，楼下以及更下层则不允许外国人拥有产权。于一间多业主房屋私人部分中可作为外国人产权的比例和计算方法，必须由政府法令作规定。
只有多业主房屋私人部分产权才可以提供给私人拥有，至于多业主房屋公众部分，应该保留给多业主房屋的所有业主共同使用。
在任何情况下，多业主房屋所在地区的土地，不应该作为特别公共产权者的产权。
外国人不能够拥有离陆地边界线公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。
在多业主房屋建筑在从第三者租赁来的土地上的情况下，外国人像柬埔寨王国公民一样，可以长期租赁私人部分。
对于投资而言，可靠的开发商开发的项目不管是在质量还是价值都能得到充分的保障。但是，柬埔寨目前的房产项目五花八门，大大小小的开发商不计其数，开发实力参差不齐，市场鱼龙混杂，面对不可否认的事实，投资者更应该通过专业咨询机构去审核开发商背景，或者直接选择跟专业机构合作的靠谱开发商。
于是，小编为各位看官提供个好消息
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