与很多东盟国家一样，柬埔寨也禁止外国人持有土地，陈洁盈称，自己家族在柬埔寨落地，持有当地护照，因此合资格在当地购买、拥有土地。一些外国投资者在当地投资，只能与当地公司合作，不能直接持有土地，因此若所托非人容易出现股权争拗，投资者往当地投资要小心。

　　因此，李骏机建议，港人若往金边投资，一定要找当地发展商，资金更要充沛，又要有往绩可寻，“好多外国投资者去发展，只能依赖当地人持有项目，就算成立咗信托，卖得好都会被当地人坐地起价”。他指出，即使打官司胜诉，也费时失事，可能影响公司投资现金流。

　　除了不能持有土地外，外国人也不能购买当地物业的地舖、地面单位，但一楼以上则没有限制，购买后转手予外国人、本地人均可。李骏机补充说，公司在当地持有的项目，均为永久业权地契，其他土地年期约40至50年，到期后可能需要补地价，影响二手价格，买家投资时也宜慎选。

　　另外，李骏机直言，虽然外国人和当地人，在柬埔寨承做按揭手续分别不大，一样可以做七成按揭，借25年，但当地买楼按揭利率高达9.9%，因此不建议港人用按揭买楼。他又提醒，一些楼盘位于市郊，且销售对象以外国人为主，虽然价钱便宜，但落成后不但十室九空，也缺乏二手及租赁成交，投资者不宜贪小便宜。

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