原标题：6.72亿！北海工业园区这地土地的价格超出了很多人的想像！

　　5月6日下午，位于北海工业园区香港路交吉林路的东北角，一幅168.08亩的商业住宅用地，以底价6亿7232万卖出，以容积率计算，楼面价2400元/㎡。

　　这是2019年第7期出让地块，也是工业园区成交总价最高的地块！投地单位是广西北投地产有限责任公司，地块从成交之日起，1个月之内，北投地产要缴清全部成交价款6亿7232万。

　　折算高达400万一亩！这块土地的成交，超出了很多北海人对工业园区土地的想像。今年一月，广西荣和集团买下银滩西区的地块，每亩均价也不过400.035万。

　　北海工业区的商业住宅用地，究竟值多少钱？

　　2018年3月26日，北海曾经卖出一幅位于工业园区香港路以北、北海大道以东的商业住宅用地，也就是今天山湖海悦府的项目用地，土地面积13989.89㎡，成交价7803万，楼面价高达2788.79元/㎡，成为工业园区的地王。至今无人能破。

　　所以，北投买下这块楼面价2400元/㎡的商住用地，看着好像并不贵。

　　但是，回看2019年成交的2期商住地块，位于长沙路，213.40亩，由广西建工、大都投资两家公司投得，四个地块合计142269.42㎡，成交价7亿7039万，361万/亩。按容积率换算，楼面价2565元/㎡。

　　不过165元的差价，这样一看，香港路交吉林路的地块，就显得有些昂贵了。毕竟，长沙路作为北海重要的商业中心，生活配套齐全。地段优势更是工业园区根本无法比拟的。总而言之，香港路交吉林路这块地，价格明显偏高。

　　北投在地块旁边，还有一个未完工项目——观海一品，开发商是广西北投昊元置业有限公司。项目用地是北投2010年10月15日买的，70440.08㎡才花了1亿2500万，楼面价仅709.82元/㎡。

　　从这里也能发现，十年不到的时间，香港路交吉林路这个位置的土地，已经翻了3倍有多。

　　北投昊元也好、北投地产也好，应该是同系公司。北投卖下这幅地，至少可以避免和隔壁老王打价格战，控制区域房价。反正高买高卖，市场接受即可。而且就目前来看，整个北海工业园区，也没有比这更好的地块了。

　　北海2019年第7期地块成交公示

　　使用年限：城镇住宅70年、零售商业40年

　　起始价：6亿7232万（400万/亩）

　　竞得人：广西北投地产有限责任公司

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