5万个注册分层和共用建筑物单位中，获得外国人投资购买和转让的单位不足两成。

　　柬埔寨政府是于2010年出台《外国人不动产产权法》，允许外国人购买分层和共用建筑物一楼或以上的产业，以便吸引外来投资和推动建筑业发展。

　　这项政策推动金边和西哈努克市（西港）的共管公寓（condominium）市场蓬勃发展，许多来自中国、台湾、新加坡和马来西亚的投资商，纷纷涌入开发公寓项目，不少是专门针对外国买家。

　　根据国土规划和建设部发出的报告显示，截至去年（2022年），向该部注册的分层和共用建筑物产权证共有4万9875张；其中，金边市占4万3376张，西哈努克省占6486张，暹粒省则只有13张。

　　而向该部注册转让的分层和共同建筑物产权证共有1万1866张；其中，本地人占2868张，外国人占8587张，公司则占411张。

　　本报根据柬埔寨国家银行数据分析，自2014年至2019年，外国人对柬埔寨房地产的投资，累积达到23.29亿美元。

　　然而，在发生新冠肺炎疫情后，流入房地产市场的外来直接投资（FDI）开始下降，2020年为3.55亿美元，同比下降了19.30%；2021年情况进一步恶化，流入外资再减少11%，只有约3.16亿美元，是2016年以来最低水平。

　　柬埔寨国土规划和建设部国务秘书李烈斯梅于日前称，投资柬埔寨建筑领域的外商，主要是来自中国，占外资总值约四成；其次为韩国、日本和新加坡。

　　目前，金边市共管公寓市场面对严重的供过于求问题，高价公寓售价也节节滑落。

　　据了解，由于许多公寓开发项目是在过去两年完工，正好碰上新冠肺炎疫情，买房的外国投资者寥寥无几，迫使开发商必须持有和出租已完工的单位。

　　产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）分析指出，2019年金边共管公寓供应只有约3万3千个单位，而目前已增加至5万个单位，这也意味着过去两年来新增供应量超过2万个单位。

　　高价共管公寓平均售价，也从2019年高峰期的每平方米3300美元，滑落至目前约2500美元。

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