柬埔寨土地资源、价格和政策简介
柬埔寨盛产柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等高级木材，并有多种竹类。木材储量约11亿多立方米。森林覆盖率61. 4%，主要分布在东、北和西部山区。柬埔寨水资源丰富，洞里萨湖为东南亚最大的天然淡水湖，素有“鱼湖”之称。西南沿海多产鱼虾。
农业是柬埔寨国民经济第一大支柱，处于举足轻重的地位。尽管存在基础设施和技术落后、资金和人才僵乏、土地私有制问题等制约发展的因素，但柬埔寨农业资源丰富、自然条件优越、劳动力充足、市场潜力较大、农业经济效益良好。此外，柬埔寨历届政府都高度重视农业发展，将农业列为优先发展的领域，竭力改善农业生产及其投资环境，充分挖掘潜力，发挥优势，开拓市场。柬埔寨可耕地面积680万公顷，其中可灌溉面积为37万公顷，占16%。 柬埔寨主要农产品有稻谷、玉米、豆类、薯类等。水稻种植面积480万公顷，占总耕地面积80%。湄公河、洞里萨河、巴萨河沿岸为主要产稻区。另外还有大量的土地适合种植橡胶、胡椒、棕榈、糖、烟草、麻类、棉花等经济作物。虽然柬埔寨的农业资源丰富，但目前开垦的耕地面积仅为260万公顷左右，全国尚有2/3的土地未被开发，加上农业生产水平落后，土地单产极低，国内粮食尚不能完全满足自给，基本处在传统农业阶段。
2006年柬埔寨土地价格如表1所示：
资料来源：CFN房地产、柬埔寨房地产。
办公用房成本：金边办公用房平均月租金为：黄金地段9～11 美元／平方米，普通地段6～8美元／平方米。
厂房成本：柬埔寨厂房租赁、购买价格如下表2所示：
柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。
根据宪法和其他法规的规定，土地所有权及其使用应遵循以下原则：
①用于投资的土地所有权，必须交由柬埔寨籍的自然人或法人投资者所有。柬埔寨籍法人是指柬埔寨籍个人或法人在投资总额中占51%以上股份的法人。
②投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为70年，期满可申请继续租赁。土地的使用记载土地上的其他所有权的行使，必须符合法律规定。
《柬埔寨王国投资法修正法实施细则》中对外国人土地利用做出了具体规定：
所有权：投资活动所用土地，其所有权，依据现行法律，应为柬埔寨籍自然人或法人所有。
所有权登记：投资人登记土地所有权的，应填写全部表格，并在不动产所在辖区的地籍办公室办理登记手续。
所有权权利：根据柬埔寨王国宪法，外籍自然人或法人不得拥有柬埔寨王国土地。
除所有权权利外，允许柬埔寨投资人以多种方式使用土地，包括特许、租赁、转让或抵押。
允许外籍法人以多种方式使用土地，包括特许、15 年或以上长期租赁及可展期短期租赁。土地使用权包括承租人在合同规定期限内对建筑物、装备及土地改良所拥有的权利。使用土地方式需符合现行法律规定。
自然人或法人租赁国有土地的，应依据国有资产管理有关规定办理。
自然人或法人租赁国有土地的，经主管部门明确批准， 可转租给第三方。
2010年，柬埔寨《外国人房屋产权法》获得国王正式签署批准。该法规定，外国公民可以在柬埔寨拥有二楼及以上房屋产权， 并可以自己的名义购买、出售和出租这些房屋，但土地产权仍不能为外国公民拥有。
更多有关柬埔寨政策内容，土流小编为您推荐以下文章阅读：
柬埔寨投资和融资政策有哪些看点?
退林还耕2023新政策：主要包括哪些内容？
2023关于加强国土空间详细规划工作的通知最新：怎么推进？
投资土地，原来一年能赚这么多钱！
自然资源部发布17项行业标准，2023年6月1日起实施！
2023年农村土地承包合同管理办法：对农村土地承包合同管理有哪些新规定？
自然资源部2023年定点帮扶工作计划：今年土地方面有哪些帮扶政策？
版权声明：本文由越南厂房土地网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
