柬埔寨房产是永久产权吗
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据了解，越来越多的柬埔寨国人购买公寓，现在为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。对于柬埔寨房产，很多人有疑问：柬埔寨房产产权多少年，是永久产权吗?今天小编就为您介绍如下。
柬埔寨的土地是可以私有的，随着柬埔寨的不断发展，其地价也不断暴增，此时买土地投资是蕞好的时机。但是身在异国，土地也不是随意就能购买的。柬埔寨土地所有权按宪法规定，只限于该国人民方能拥有。就公司而言，也只有在其51%的股权属柬资的情况下，才可以申请购买土地。
一般柬埔寨人有所称两种不动产权形式。即“软卡”和“硬卡”。而这个称呼在国土部和法令中是没有出现过的，本地人是为了方便这么说。
指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
硬产权是柬埔寨房产拥有权中蕞强有力的形式，也是蕞好的土地产权。
硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。
是经过中央政府基于土地法所承认由国土部审核发放的产权持有形式
1、不动产持有证书(或称土地使用证书)
2、不动产所有权证书(房屋使用证书)
两者都是依土地法在地政机关登录的凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。由区政府或分区政府核发的软卡产权，即以实际登记年限为准。
土地法在2001年通过已过了十五年了，由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登陆，所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。
在柬埔寨，土地产权和房屋产权只能二择一。当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。而外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。根据产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例蕞多也只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
但是房产证即完整产权，外国人的权利也和本国人完全一致，未来如果改建还可以依房产证上的土地面积的比例处置。
而针对于网上传闻柬埔寨所存在的，部分99年产权房的陷阱问题，其实也就是硬卡、软卡二者区别带来的问题。大家也不必惊慌失措，因噎废食。开发商只要通过合法购地拥有土地产权，就可以根据法律规定协助办理硬卡，即土地上建筑物的永久产权。
所以一般意义上，选择实力雄厚的开发商，风险也就大大的降低了。买房子也要精心提挑选地皮。一定要精心挑选好价格，好地皮，有实际地产证的，这样既能确保安全，又能确保受益的空间更大，出手也比较快速。返回搜狐，查看更多
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