西哈努克港工业用地调研报告2
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西哈努克港用地调查报告（柬埔寨西港工业用地）头部部分：实地考察介绍地块介绍（地表特征）：1，位置：柬埔寨西哈努克港附近，临近机场，属于国防部所有临海地块。2，面积：亩？3，地表环境：临海，海岸线米属于国有，可以免费使用，需签署使用协议。4，码头：水面属于国家，建设码头或接驳泊位要向国家申请。建工业园蕞好配套建设港口码头及接驳泊位。5，滨海滩涂：无沙滩和滩涂，岸边为小面积灌木。6，区块地表：以红土，灌木和杂草以及少量海边砂石，无成片大型树木，附近有一条小河。地形属面向大海小坡度慢地块现状：地块，属于国家森林公园地区，没有任何配套设施。方圆5里内没有看到工业电力供应、无铁路、无公路（只有土路）、无生活设施、无饮用水（只有小河）、没有码头。目前看按照三通一平做成工业用地基础，需要大量投入。土地平整、山林处理、水、电、生活设施等等，尚无基础预算。三通一平费用及拿地预估：拿地预算5美金/平米3，建设周期（施工进度）：土地平整工程并不复杂，在柬埔寨的中资工程公司很多，但尚无基础预算，因地处森林公园非工业区，且港口和管道铺设尚无估算。四、投资规模：1，投资估算：目前尚无法估算投资额度。2.利税：15-28%，按照具体情况而定。第三部分：风险提示及规避环保要求比较严格。目前项目在国家森林公园范围内，环保问题是难以回避的问题，未来的风险点就在环保上，一旦工业污染出现，哪怕是轻微的污染，也会招来非常大的麻烦。也许会给贪腐的官僚以蕞好的借口。第四部分：投资建议拿地后进行工业用地整理，少投入，提高土地附加值。但是，目前地块尚不具备工业用地的优势条件。大块拿地，区块划分，招商国内企业，做成中资工业园。赚取高额附加值。中资的红豆集团工业园，还有很多中资企业搞的工业园，然后在国内招商。但，目前森林公园土地尚需进一步探讨。
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