金边地价4年涨3倍还适合投资吗？
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原标题：金边地价4年涨3倍，还适合投资吗？
纵观中国楼市30多年的发展，北上深广楼市现象充分证明了：
一个国家或区域崛起之时，一定是其蕞重要、蕞核心的城市坐享时代红利和国运大势。
随着国家的发展与外资的进入，柬埔寨首都金边的地价像是坐上了快车道一般，成长速度令人咋舌。
据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称，2018年第二季度金边高端公寓的售价达到3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。
当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是2014 年的三倍。
疯狂远不止于此。根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，自今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。预计下半年总体土地价格水平，将在当前地价基础上增加30%以上。
全球知名权威房产中介机构世邦魏理仕发布了2019年第二季度金边公寓市场报告，第二季度，柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元，同比上涨86.2%。
今年上半年，金边已完成并投放市场的有13个公寓开发项目，共2480个单位，使完成的公寓总数达到16657个，已完工的公寓库存增长9.13%。预计到今年年底，金边的公寓单位数量将达到31100套。
这样火热的市场下，金边的公寓租金价格不降反升，中档公寓整体租金上升4.3%，高档公寓租金价格上涨了3%。
海外投资圈里有句名言：短期看政策、中期看经济、长期看人口。
随着金边地价的突飞猛进，房价上涨几乎是毋庸置疑的。但是判断一个城市是否值得投资，除了看地价，更重要的是看供需关系。
金边常住人口近300万，其中外籍人口占据10%。据洪森总理今年2月表示，柬埔寨人口年均增长1%到1.5%之间。据估计，柬埔寨全国人口将从目前的1600万人，增至2030年的2000万人。
31100套尚不能满足外籍人口，更别说日益增长的城市人口了。自2012年以来，金边房价年均涨幅大于15%，2018年更是高达16.7%，跃居全球头部。
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