继南朗翠亨村总面积约219亩八宗地块二次拍卖中止后，民众镇原定于明天（6月30日）开始拍卖的一宗商住地块也在开拍前一天出师不利，据司法平台显示：本场拍卖已中止。中止原因为案外人异议。

　　案外人异议，是指法院在对生效民事判决强制执行过程中，案外人对执行标的提出异议或主张权利，而向法院提出请求不准强制执行。但也不排除该宗地块在过了案外人异议审查期间后，再次挂牌拍卖的可能。

　　据公告信息显示，此次拍卖的地块是中山市工业原材料公司位于中山市民众镇用地，新盛管理区“南则围”的商业住宅用地。拍卖地块面积为33,270 平方米（约50亩），起拍价：1944万元，保证金：388万元，增价幅度：2万元。

　　公开数据显示，此次拍卖已有2638次围观，66人设置提醒。

　　值得注意的是，拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由买受人承担。且涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

　　地块位于中山市民众镇用地：新盛管理区土名“南鲫围”地：新盛管理区“南则围”，地块用途为商业住宅，总面积：33,270 平方米。使用期限：2043-02-01。（土地使用权限仅剩下24年）

　　经现场察看和市场调查，采用基准地价修正法、假设开发法对估价对象进行了评定估算，本地块的土地单价2100元/平米，估价对象房地产市场价值总价为69,867,000元，扣除卖方税费后的房地产价值为27,761,768元。

　　经现场察看，估价对象土地的开发程度为红线外“五通”，红线内场地未开发，地块东北角有一条水泥路穿过，宗地形状较规则，呈多边形，面积较大，地势较平坦，地质较好。

　　估价对象为未开发地块，对外交通便利度较好；区域内多为农田、居民自建房及部分工业厂房，基础设施及公共设施配套较齐全，所在区域为中山市五级商业用地。

　　据了解，此次拍卖地块权利人为中山市工业原材料公司，小编在天眼查搜索发现，该公司经营范围为金属材料（不含贵金属）、化工原料，法定代表人为卢侣南，公司经营状态显示为吊销。

　　据天眼查数据显示，该公司涉及的司法风险高达19条，是蕞高人民法院所公示的失信公司。

　　另一方面，该地块曾在1997年以500万人民币抵押给了中山市凤鸣城市信用社，则该地块的抵押权人为中山市凤鸣城市信用社。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

　　靠近多个小区 周边房价1.2万/平起

　　据中国房价行情网数据显示，目前民众镇的一手房价格为10,875 元/平。目前在售的楼盘除了水韵名门特价单位尚未过万，其它新盘房价普遍突破万元。

　　值得注意的是，地块通过中山港大桥与火炬区连接，通过大桥仅需要10分钟左右则可到达火炬开发区。

　　而海伦堡千江阅、福晟钱隆湾畔、碧桂园盛世名门、美的悦府新盘均集中分布在中山港大桥附近，生活配套设施较为完善。房价方面，除了福晟钱隆湾畔均价1.2万/平，其他均价都在1.5万/平以上。

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