什么是M1、M2、M3用地？原来还有这种地这种地用途广泛！
前言：老陈开了一家家具厂，辛苦打拼了几十年打算让企业稳定发展，毅然掏了上千万购置了厂房。投产后却收到了一系列的罚单以及整改通知书！严重的话甚至还要求交还土地！
这是什么情况？原来是他买厂的时候没看清这里！
土地资源一直以来都是国家非常重视的一个资源，我们中国作为人口较多的国家，对于土地资源有着严格的利用划分，所以国家成立了土地资源管理局，来管控土地的使用。国有土地的挂牌出让，一般有五类：
住宅用地，用于建设住宅、居民楼的用地，土地使用蕞高年限一般为70年。
商业用地，用于商业、旅游、娱乐等用地，土地使用蕞高年限一般为40年。
工业用地，独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，土地使用蕞高年限一般为50年。
综合用地，同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等，土地使用蕞高年限一般为50年。
其他用地，多为道路用地或不可建设用地等。
但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件（如投资强度、投产后的税收指标要求等），再拿到公共资源交易平台公告“招拍挂”。
但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
通过购买开发商建成的标准厂房或者定制厂房，同样达到生产使用的目的，同时还省去了报批、建筑和验收等手续。
据《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件：
1、 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
以上只是国家的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。
《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度 、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分成了三类。然而，在2018年广东在工业用地（M类）中增加 M0用地（其他城市也称M4、Mx、M+等），为【新型产业用地】。
M0（新型产业用地），为了创新型企业发展的需求，用于研发、创意、设计、检验检测、科技企业孵化及无污染生产等新型产业功能以及相关配套的用地，可兼容商业用地。
M1（一类工业用地），对居住和公共环境基本无干扰、无污染和无安全隐患，包括以产业研发兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。（一类工业用地为方便员工通勤、方便生活，可就近安排在居住区附近，但需要独立占地建设。）
M2（二类工业用地），对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如农副食品加工业、畜牧业、家具制造业、医药制造、纺织工业等用地。（二类工业用地则不能与居住、公共设施等其他功能区混合，一般都是集中在专门的工业区，有的甚至需要设置绿化带与其他工区用地分隔开。）
M3（三类工业用地），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。代表行业如化工厂、炼油厂、炼钢厂、天然气或有色金属加工、大中型器械制造厂等。（三类工业用地对环境污染严重，且一般用地规模都比较大，需要远离城市中心区单独规划布局，生活区与建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带。）
原来，老陈的工厂是家具厂，家具制造业只能在M2及以下用地进行生产。老陈购买厂房的土地性质属于M0用地！这下老陈只能把购置的厂房作为创意研发基地、总部办公等用途了。
老郑打算通过“招拍挂”购置一块工业用地自建厂房。但竞拍时看到购置工业用地除了要支付购置土地方费用，还要交各种税费；买了之后投资金额的要求。这又是什么情况？
下期，我们来解读工业用地的建设要求和土地税收。
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