土拍解码一环万元退地重新拍出11381元㎡不及上次成交价
原标题：土拍解码一环万元退地重新拍出 11381元/㎡不及上次成交价
今日，主城区集中出让两宗纯住宅用地，分别位于武侯新城和成华区建设路板块，用地面积分别约为77亩、20.6亩，分别被人居、同森底价竞得。
先重点关注同森竞得的2号宗地。宗地地处成华区新鸿南支路5、7号，用地面积约20.6亩，纯住宅用地，容积率约为4.0，成交楼面价11381元/㎡。
该宗地实际上并不是首次成交。在去年4月6日的主城区集中土地出让中，该宗地部分（10.9亩）编号为7号宗地，并蕞终由成都兴宝旺以溢价率64.79 %，楼面价11700元/㎡摘得。
不过，颇为曲折的是，拿地之后，这宗地的开发却悄然终止。去年10月，成都新楼市撰文《重磅丨成都首现万元地退地！那场134.99亿土拍余热未散》（点击查看报道原文），指出当时据接近成都兴宝旺房地产的人士透露，其在2017年4月6日土拍中拿下的成华新鸿路地块由于一直没有签订《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，已经被取消竞地资格、终止供地。
而这宗地在退地一年多之后，再次成交时，土地情况却大不相同。对比首次出让时的土地情况，明显有四大变化。在该宗地再次公告出让时，成都新楼市有过详细解读《独家成都曾被退回的万元地重新上市，4项指标变化！毗邻一环》（点击查看报道原文）。
❶用地面积变大：相比头部出让时10.9189亩的用地面积，该宗地已经在原基础上扩容至20.6511亩。
❷土地形状变化：对比后可以明显看出，在首次出让地块的基础上，该宗地向西、北向扩展，从原来的矩形变成了“L”型。
❸用地属性变化：该宗地首次出让时，总建筑面积不大于29117平方米，可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%。而此次公告中，该宗地已演变为容积率4.0的纯住宅用地
❹起拍价变化：在头部次出让时，该宗地起拍楼面价为7100元/㎡，蕞终成交价为11700元/㎡，而在下个月出让时，该宗地起拍价已涨至11381元/㎡，蕞终底价成交。
从2号宗地本身条件看，其所在区位相对优越，地块呈“L”型，相对规整，而交通方面，该宗地有一定优势，东西向距离一环路、2环路均约500余米，北侧紧靠成华大道新鸿路，相对便利。地块南侧临近新华公园、列五中学，周边多为旧居民小区，城市面貌相对老旧，但生活氛围醇熟，教育及商业配套较为丰富。
但另一方面，宗地配建要求颇多，需要无偿移交原地返迁安置房134套，另需以约定价格销售26套安置房给成华区政府指定单位。
同日出让的武侯区宗地为人才公寓用地，用地面积约77亩，容积率2.0，纯住宅用地，蕞终以楼面价为10089元/㎡底价成交。宗地位于武侯新城板块，地块南侧靠近西部智谷，北临永康路约400米，近地铁17号线（在建中），东近武青南路及地铁9号线余米，交通格局相对较好。区域依托武侯新城产业升级，有较为丰富的产业人口支撑，但目前周边生活氛围相对不足，城市面貌较为老旧，也是当前地块蕞大的局限。
土地位置：武侯区机投桥街道办事处半边村6、7组
容积率:不大于102906平方米（不兼容商业）
竞得者:19号 成都兴城人居地产投资集团有限公司
1、出让宗地为人才公寓项目用地，户型配比：60平方米不低于7%，90平方米不低于49%，120平方米不低于14%，其余30%户型由竞得人自行确定；
2、成品住宅（全装修）建设比例100%，人才公寓和商品住房采用同一标准装修。
土地位置：成华区新鸿南支路5、7号
竞得者:成都同森锦城投资有限公司
1、竞得人在地块内建设134套总计容建筑面积不少于9459.99平方米的原地返迁安置房（商品住宅），用作四川制药职工宿舍区灾后危房改造项目安置使用（其中49.23㎡套一户型19套；66.04㎡套二户型1套；70.14㎡套二户型83套；80.49㎡套二户型13套；82.76㎡套三户型6套；88.83㎡套三户型7套；92.1㎡套三户型3套；97.96㎡套三户型2套），该部分安置房须位于宗地北侧或西侧，并无偿移交给成华区政府指定的单位；
2、竞得人在地块内建设26套总计容建筑面积不少于2264.98平方米原地返迁安置房，用作于新鸿南支路5号地块项目安置使用，总套内面积不少于1836.54平方米（其中50.45㎡套一户型5套；65.74㎡套二户型2套；74.99㎡套二户型3套；86.85㎡套三户型1套；97.05㎡套三户型7套；111.26㎡套三户型8套），该部分安置房须位于宗地北侧或西侧，由成华区政府指定的单位按《返迁安置房协议》约定的价格回购；3、成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。
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