大雅加达工业用地2023年第二季度报告
原标题：大雅加达工业用地 2023年第二季度报告
印尼凭借新能源优惠政策，有望成为高科技行业发展的重要舞台。
大雅加达东部地区主要吸引高附加值产业，如汽车、医疗、食品等环保产业。但目前雅加达东部地区的工业土地供应非常有限，尤其在勿加泗，未来可开发的面积不到400公顷。有限的供应促使紧邻勿加西的卡拉旺工业需求迅猛增长，进一步向东扩张至普哇加达 (Purwakarta) 和苏邦地区。工业地产正在远离雅加达，这也符合印尼政府规定的政策。基建设施的发展，包括高速路、Patimban港口以及机场都是推动雅加达东部地区工业增长的原因之一。2023年上半年，Subang和Purwakarta两个地区的三个工业园共推出652公顷的工业用地。
雅加达西部的西冷省主要以冶炼、钢材、纺织业、化工、机械和运输行业为主。介于Bojonegara 港口的推动，该地区的工业正在不断扩建，且土地充足。
2023年第二季度, 大雅加达土地销量仍低于预期。2023年头部季度，土地交易总面积为37.3公顷，第二季度为36.2公顷， 销量主要集中在雅加达东部的勿加西和卡拉旺地区，占总销量的90%。2023 年上半年成交的土地总面积仅占 2022 年上半年成交总面积的63%。目前多家企业处于谈判阶段，下半年的销量有挑战但市场较为乐观。
近三来，数据中心是土地吸收量蕞大的行业，2020年至2023年，该行业土地吸纳总占地面积约110公顷。印尼数据中心市场目前还处于供不应求的阶段，而蕞适合该行业的土地位于勿加泗地带，也是目前数据中心蕞集中的地区。其次土地吸收蕞大的行业为制造业和汽车与汽车相关行业，2023年第二季度分别占土地销量的23.81%和13.69%。预计到今年年底，行业发展趋势与上半年相似。
通常土地的销售量与供应量是影响土地价格的因素之一，印尼有很多超过25年的工业园，以勿加泗地区为代表的园区为了保持统一性，售价通常在
IDR3.000.000-IDR3.250.000/平米。卡拉旺和西冷因远离雅加达，且土地供应充足，售价在IDR2.250.000-IDR3.000.000/平米, 该地区目前需求旺盛，竞争激烈。勿加西和卡拉旺在今年第二季度，土地价格上涨5%至10%。
普哇加达和梳邦是新开发的工业区，价格更具竞争优势，目前售价在IDR1.650.000-2.250.000/平米。目前该地区的定价受距离、交通设施没有完全完善、租户相对较少等因素影响，一旦港口、机场、主要干道完善后，该地区将会成为下一个工业新兴之地。 Subang-西爪哇下一个工业城
每个工业园区的物业费不同，雅加达以东的园区几乎都可以做到五通一平，物业费在 0.06 - 0.08 美元/平米/月。万丹省的园区大部分仅做到三通一平，物业费在IDR600 - 800/平米/月。
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