2024年柬埔寨租房市场怎么样了？
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柬埔寨房地产网kh《2024年上半年柬埔寨金边租赁市场报告》出炉，该报告基于2024年1月至6月柬埔寨房地产网租房成交数据，旨在全面分析金边租赁市场的最新动态和趋势，为投资者、开发商和租户提供有价值的市场洞察。
柬埔寨租赁市场呈多样化趋势，吸引了来自中国、美国、英国、法国、澳大利亚等各国租客。
BKK区、桑园区和堆谷区是最受欢迎的租赁区域，其他区域各具特色，吸引了不同的租客群体。
超八成的租客选择租公寓，其他很多租客寻找带地房屋（包括店屋、排屋、别墅）。
办公租赁成交主要集中在特定的商业办公区，如百色河分区、BKK2区、BKK3区和堆谷区。
在2024年上半年，金边的租客来源呈现出多元化的特点。报告显示，来自中国的租客数量最多，占比15.5%。紧随其后的是柬埔寨本地租客，占比13.8%，显示出本地市场的强劲需求。美国租客以10.4%的占比位居第三。
东南亚其他国家的租客，包括来自越南、新加坡、马来西亚、缅甸和印度尼西亚的租客，占比13.2%。日韩租客也是柬埔寨租客市场的重要组成部分，总占比6.4%。此外，来自英国、法国、南非、澳大利亚、印度、瑞士等国家的租客构成了庞大的国际租客群体，显示出柬埔寨租赁市场的国际化趋势。
本地租客多为年轻精英人士和家庭，外国租客群体则更加多样化，涵盖了来自世界各地不同背景和职业的人员。包括跨国企业的外籍员工和高管，他们通常在金边的跨国公司或分支机构工作，对高端住宅和服务式公寓有较高需求。
此外，还有很多投资者、自由职业者、访问学者、寻求创业机会的各国人士，以及不少乐不思返的退休人员，他们选择在金边定居，享受这里的宜人气候和与其母国相比更低的生活成本。
BKK区是上半年金边租赁市场绝对的“人气王”，占总租赁量的26.4%，成为最受欢迎的租赁区域。BKK区之所以能如此领先，其囊括的分区BKK1区功不可没，该区以其繁华的商业环境和优质的生活设施吸引了大量租客，租房成交量占总租赁量的15.5%。BKK2区和BKK3区也具有一定的吸引力，分别占1.8%和9.1%。
桑园区是金边租赁市场中另一大热门区域，占总租赁量的22.9%。百色河分区是桑园区内租赁需求最高的区域，占总租赁量的15.1%，众多高端商业和住宅项目，如豪华公寓、办公楼和购物中心，为该区域带来了现代化的都市生活方式。另一个值得关注的分区是俄罗斯市场，作为桑园区内一个独特且具有浓厚商业氛围的区域，其租赁成交占总租赁量的7.8%。
堆谷区的租赁市场也表现出色，占总租赁量的19.2%。堆谷区近年来的发展速度较快，新建的住宅项目和商业设施使其成为租客关注的热点区域。堆谷区提供了较高的生活质量和便利的交通连接，该区最受租客欢迎的项目包括时代广场2、时代广场3、Sky 31和UK Condo。
水净华区占总租赁量的6.8%，该区域的吸引力主要在于其临近河岸的优美景观和相对较低的租金水平。对于那些希望享受安静生活环境和自然景观的租客来说，水净华区是一个理想的选择。
隆边区的租赁需求占5.9%，该区以其历史悠久的街区和丰富的文化氛围吸引了一部分租客。这些租客主要是那些对文化和历史感兴趣的群体，他们希望在这样一个富有特色的区域生活。
除了以上主要区域外，金边的其他区域也吸引了一定数量的租客。马卡拉区和铁桥头区分别占4.2%和5.2%，森速区占3.3%。这些区域的租赁需求虽然相对较少，但对于特定的租客群体而言，这些区域提供了独特的居住体验和较低的租金成本。
84.4%的租客选择租公寓，其中普通公寓（Apartment）和服务式公寓（Condo）几乎平分秋色，分别占据了42.0%和42.4%的市场份额，租户对现代化设施和便利位置有很高的需求。至于热租户型，一房户型占据了75%的份额，这类户型通常能够满足单身人士或小家庭的需求。
10.8%的租客寻找带地房屋（包括店屋、排屋、别墅），其中店屋因其多功能性和实用性最为受欢迎，占比6.5%。而排屋别墅也有一定的受众，尤其是位于铁桥头区和水净华区，带有花园的封闭式小区内的排屋别墅最受家庭欢迎。
写字楼的租赁需求相对较低，仅为3.5%，租赁成交主要集中在特定的商业办公区，如百色河分区、BKK2区、BKK3区和堆谷区。其他类型的房产如土地、仓库等，占了1.3%。
整体来看，2024年上半年金边租赁市场积极活跃。随着市场需求的多样化和租客来源的国际化，我们期待金边房地产市场在未来的发展中继续展现出色表现。获取详细完整报告请添加房小地微信REAKH2016。
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