柬埔寨三星将军强占中资公司土地后续：洪森特助介入双方将和解
10月28日，洪森总理特别助理东达拉在其脸书上表示，三星将军MeanBunly侵占中资公司土地一事已顺利解决。
经过两次会谈后，涉事双方同意达成和解，在洪森首相双赢政策的指导下，双方同意以双赢原则解决土地纠纷，将于11月2日在总理府签署协议。
三星将军强占中资公司250多公顷土地
此前据柬媒报道，称今日卜哥发展有限公司在柬埔寨贡布省斥资数千万美金，购买了近826公顷土地，并以此为基础获得柬埔寨投资委员会建立经济特区的批文，但是近日，该公司购买的部分土地却被一位三星将军强占。
（*中资公司提供所持土地证件，土地管理部门、省、县、乡、村均有盖章确认）
据了解，该公司购买的土地，其中645公顷已办完所有的土地购买手续，剩余部分土地也支付了定金，正在办理相关土地手续，而被三星将军强占占的土地正在这645公顷土地范围内范围内。
随后该公司负责人、购买土地代理人均出面证实此事，他们透露，数月前有个国防部三星将军声称有357公顷土地是他的，并强行清理土地上的森林植被，因此双方发生纠纷，该企业与三星将军多次接触谈判均无任何结果。
（*该三星将军所持土地证件只有两个章）
一个月前，三星将军突然带领一群军人抢占土地，几十个军人持***看守，连今日卜哥发展有限公司负责人都无法进入自己的土地。
按照该公司的发展规划，投资者原意是在保留原有自然生态的基础上，建设以植物园为主题的现代疗养文化旅游综合发展区，如今对方把地面上的森林植被全部清除，原有的生态环境被破坏殆尽，之前的项目规划也因此搁置。
在三星将军强占土地商谈无果的情况下，该企业负责人曾两次向贡布省长求助，但仍旧没有任何结果，因此代理人决定向洪森首相特别助理东达拉求助。
随后，洪森首相特助出面，此事也惊动中国驻柬埔寨大使馆。
10月24日，东达拉在脸书发帖，称一家中国公司按照“一带一路”政策和柬中自由贸易协定，获得政府批准在贡布省经济特区投资，并斥资数千万美金购买该省数百公顷土地，资金源于政府，不料却被一名军官非法侵占。
如果无法拿回土地，负责人回到中国后，将面临法律制裁，现在该中资公司负责人以及请他介入此事，因此他正对此案件进行调查。
东达拉强调，无论做什么事，都应该遵守法律，同时对来自任何国家的投资者都要一视同仁。
该中资企业负责人也表示，10月26日，中国驻柬总领事已与他进行联系，使馆对这此事高度重视，并称使馆对涉及中国人投资的所有项目都十分关注。
10月28日，洪森首相特别助理东达拉在脸书发文示，称三星将军侵占中资公司土地一事已顺利解决。
他表示，先前中资公司曾希望相关工作人员介入，解决该公司与一名三星将军发生的土地纠纷案件，因为该公司所购买的土地被一名三星将军侵占，中资公司曾试图寻求解决方案，但一直没有结果。
在他的协调下，经过两次会谈后，涉事双方同意达成和解，在洪森首相双赢政策的指导下，双方同意以双赢原则解决土地纠纷，将于11月2日在总理府签署协议。
据该家中资公司负责人透露，这个双赢原则是三星将军退出占领的土地，但是其中面临两种结局。
如果将军有足够的证据证明土地归他所有，那么中资公司需要花钱把土地买下来。
反之，如果公司负责人有足够的证据证明土地归公司所有，将军必须无条件退出，但公司要支付对方清地费。
至于具体金额会谈中尚未涉及，目前律师团队正在审核双方提供的证据。
而就该中资公司及三星将军所持有的产权证来看，三星将军的土地证是在2019年签署的，中资公司则是在2015年。
购买土地的代理人也透露，自2010年起，他受委托在贡布省买土地，慢慢从蕞初1公顷、2公顷，买到现在的645公顷，其中340公顷为硬卡，305公顷为软卡。
而此事也再次给大家提了个醒，在柬埔寨买卖土地一定要小心。
在柬埔寨，土地产权形式一般分为“软卡”和“硬卡”，两者区别在于“硬卡”指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在法律上是有保障的，凭证以官方良好硬质纸张印制。
由柬埔寨中央政府发放的“硬卡”产权所有年限为永久产权，是柬埔寨房产拥有权中蕞强有力的形式。
而“软卡”印在软质纸张上，有多种形式，可能是区政府或分区政府核发的认证，也可能仅是一封简单的买卖书或私人转让合同，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
“软卡”主要是被视为一种占有权，产权以实际登记年限为准。
对于来柬埔寨投资地产的投资者来说，选择硬卡显然是更具价值、更安全，很多外国人买了土地（软卡），想要开发楼盘或开发区或农地，必须要转换成硬卡。
申请转换成硬卡前，将有一个月的公告期，用来测量、划界、准备土地GPS所印图，以及土地勘察，持有临界土地所有权人必须检查这份调查报告，以书面形式向当地政府机关陈情，才能正式合法转为硬卡。
往往一些投资者就如该家中资公司一般，在这阶段出问题。
值得注意的是，此前曾出现过有些软卡产权只有县级、村级工作人员参与买卖，甚至只有买卖双方的名字和手印，并没有省级蕞高级管理部门认可的签字和部门盖章的情况。
这些软卡，有可能会出现造假的文件，因为只要有邻居的地主以及村长、县长帮他们签字认可就可以完成了。
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