金边房产金边城市面积再扩大发展机遇一触即“发”
其实早在2016年，干拉省部分地区就已经归到金边市管辖。当时洪森总理已透露，未来干拉省还会划出更多地区，归金边市管理。这也就意味着：金边城市面积还将继续扩大！
这几年，金边城市的版图扩张之路就没停过，从2015年的375平方公里，到现在的675平方公里，整整翻了一倍之多。
那么，影响城市面积扩大的因素，除了人口、经济发展，还有什么因素呢？他们又会带来怎样的发展机遇？
头部，作为首都来说，金边的城市面积已经支撑不起其市貌日益更迭的速度。已经动工的第三号环城公路和金-西高速、即将动工的永旺3期和金边轻轨、还有正在规划中的金界3期和第四号环城公路等，一条条道路环抱城市，一幢幢拔地而起的摩天大楼、超大体量的现代综合体正逐渐刷新着城市天际线。
一边是金边在不断寻找战略发展的新空间，对发展空间的需求是刚性的、不断增长的，一边是有限的土地资源和空间容量，二者间的矛盾将会日益突出。
第二，根据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》，到2020年，金边将是一座面积375平方公里，能容纳300万人口的现代化城市；到2035年将是一座面积675平方公里，能容纳500万人口的国际化大都市。为了实现规划目标，首都扩张之举是势在必行的。
此外，随着柬埔寨政府推出的一系列优惠政策落地，如减免赋税、设立经济特区、制定资产保护政策等，越来越多的国际资本在金边投资公寓住宅、工厂、超市、酒店。
据国家银行报告显示，2019年柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%，且大部分资本都是投向了金边，城市扩张是经济发展的必然结果。
反过来，城市面积增加和跨河大桥的修建，也会带动区域的地价上升和资本流动。预估到背后的发展潜力，必定会有更多国际资本涌入，大展身手，推动金边这个“黄金圈”的现代化进程，形成正向的良性循环。
人口增长是城市面积扩大的重要原因。随着人口的增长，城市必须提供足够的空间以保障生活水平。根据柬埔寨蕞新人口普查结果显示，金边人口约为212万，还有约100万的流动人口。
从下图可看出，金边人口年增长率稳定在3%~4%。那么面对人口激增带来的居住空间不足、社会设施紧张、生活质量下降等问题，对于金边目前有限的城市资源而言是一个不小的挑战。
一直以来，金边的房产市场受到经济利好的影响，表现出一副欣欣向荣的状态，报建数量、竣工套数与日俱增。但我们也不能忽略金边房产长期以来供不应求的线%的人，即20万人有住房需求的话，以三口之家为一套，住宅需求约7万套。”
同时，之前在柬埔寨城市发展战略中心的研究报告中曾提到，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，居民住房需求量将增长至85万栋，也就是说每年需为居民提供5万栋住房。
但在2019年，金边新增的公寓套数却不足4万套。面对如此的差距，金边的房产必将呈现出强烈刚需，而在地价上涨的加成下，房价上涨也会是未来的趋势。因此，城市扩张是政府的必然举措。
在众多投资者眼里，金边这些数据反馈出来的不仅仅是当下的一些画像，更是对未来选择方向的帮助和提前布局。他们早早进驻金边，享受着城市发展带来的多重收益。
金边城市面积、人口翻倍，对房产、基建、配套等日益旺盛的需求又会进一步推动产业升级；而城市基建和配套利好，有利于加快资源流动和优化资源配置，拓宽城市繁华生活的半径。
所谓“需求一响，黄金万两”，随着资金和资源的不断涌入，消费产业链不断升级，柬埔寨国民会有更高的生活需求，蕞终作用于房产业发展上。由此，可以预见的是城市核心地段（例如金边南部新城洪森大道一带）、配套齐全的中高档住宅公寓将会被进一步瓜分，金边房产的投资价值会进一步凸显。
目前，金边一居室公寓的平均租金为400-600美元/月，两居室公寓平均每月800-1200美元/月，三居室公寓蕞高可到4000美元/月。而从整体数据来看，金边公寓总入住率稳定在80%-90%之间。
城市面积的扩大，影响的因素往往是多方面，而背后隐藏的城市机遇也是有迹可循的！在人口、城市面积、经济发展、国际资本等多个因素的共同影响下，我们有理由相信未来金边房价仍会继续走高，价值也将更为突出！
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