金边棉芷区2035土地规划曝光！南大门、智慧城市、文化旅游区……
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此前，指南针找房带大家全面了解了棉芷区的现状（金边棉芷区生活指南——蕞具投资潜力，差异显著的南部大门）
棉芷区作为首都金边新兴区域之一，尤其是ING City卫星城涵盖的洪森大道沿线板块，又是金边南部门户，近年来快速崛起，道路基建、商业配套、以国际学校为代表的教育配套、大型住宅项目等陆续落地兑现，区域形象焕然一新，是炙手可热的投资热土。
那么，如此热门的区域还将有发展计划呢？接下来，我们将根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部制定的《棉芷区土地利用总体规划——2035愿景》，解读棉芷区的未来规划和发展潜力！
根据《棉芷区土地规划》显示，棉芷区将全面发展住房、旅游（生态旅游）、文化、经济、贸易、工业、手工业和优质服务、居住环境、更好的通讯系统等，到2035年，棉芷区将发展为“百色河、镇艾湖(Boeung Choeung Ek)和东奔湖(Boeung Tumpun)沿岸的智慧城市；金边南大门，极具竞争力的开发目标”。
在《棉芷区土地规划》中提出，必须加强和升级基础设施，以服务棉芷区的文化、宗教、经济、社会、旅游、商业和环境部门，其中包括6个方面：
道路；水路；航空；水资源管理和供水；电力供应、电信和通信技术；社会基础设施
关于这六个方面的规划，棉芷区正逐步落地兑现。首先是道路、桥梁类的交通基建。
2024年2月19日，连接下长夏社分区2号公路和白豹分区的跨百色河大桥举行动工仪式。洪玛耐总理和中国驻柬大使王文天共同出席主持。
这座大桥全长1650米，其中桥身长845.7米，宽27米；桥头引道长804.3米，宽27米，由上海建工（SCG）承建，广州万安公司负责技术监理。项目由中国政府提供6020万美元优惠贷款，工期42个月，预计2027年完工。项目建成后，将有助于缓解铁桥头区的交通拥堵问题，促进金边交通和运输发展。
4月，柬埔寨公共工程和运输部发布好消息，从今年2月开工到现在，在短短两个月时间，金边跨百色河大桥（下长夏社分区-白豹分区）项目工程已完成7.5%，比预期进度快0.6%。
与此同时，洪森大道北部起点位置的德崇立交桥也传来了好消息。
“德崇立交桥” 项目头部阶段从4月1日起将临时开放通车，为缓解柬新年前的交通拥堵现象。该项目于2022年8月底开工，耗资3677.5万美元，工期为36个月，由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）兴建，建成后将极大缓解该地区的交通压力。
目前，洪森大道板块内仍在建设的大型交通基建还有春光大道和两座连接桥。
2023年3月25日，集茂和炳发两家公司联合举办了两大桥梁的奠基仪式，金边市市长坤盛也出席了此次仪式。
这两座桥将连接整个洪宁大道，也是连接洪森大道和371路的战略道路，方便当地民众交通出行。这两座混凝土桥梁项目的头部座桥，长20米x 28.50米，位于下长夏社分区 Tuol Roka 村；第二座桥，长160米 x 28.50米，位于上长夏社分区Prek Ta Kong1村，共花费24个月的施工期，并且耗资500万美元。
2023年6月29日，金边市朗哥区和棉芷区的卫星城开发区开放施工一条长4000米、宽50米的混凝土路面（AC橡胶）和2座混凝土桥。
这条主要的新道路被命名为春光大道（Chhun Kong），该大道还连接着洪森大道和永旺棉芷购物中心（AEON），建成后将为周边居民和商家带来更多便利。春光大道的工程计划于2024年底完成。
对于棉芷区尤其是洪森大道板块来说，还有一个重大项目，它的每一个动态与区域发展都是息息相关的，那就是德崇国际机场。
德崇国际机场（金边新国际机场），位于金边南部，项目占地面积达2600公顷，横跨干拉省和茶胶省，于2020年开工建设，建成后将成为全球蕞高等级的4F级机场，可允许跨洲大型飞机起降，包括Airbus A380-800 和Boeing 747-800 飞机。
而棉芷区的洪森大道板块则是德崇国际机场与金边城区之间通行的必经之路，重要地位可见一斑。截至2024年2月21日，4F级德崇国际机场一期项目建设进度已经完成66.1%，按照计划，头部期项目将于2024年底完工，将于2025年头部季度投运。
此外，规划中的金边首条轻轨，即连接德崇国际机场和金边的新轻轨线项目也途径此区域，预计将在永旺棉芷购物中心附近设置站点。
棉芷区作为投资热土，大众在谈论时，通常重点在基建、商业、地产等方面，但事实上，棉芷区旅游资源开发也有很大潜力，如文化遗址、百色河沿岸生态旅游以及旅游相关的基础设施产品和服务。
根据《棉芷区土地规划》显示，棉芷区将发展文化、审美旅游区，生态旅游和观光旅游、基础设施、旅游产品和旅游服务。
1、继续建设餐饮服务地点、住宿旅游服务地点，以安全、良好的居住环境、清新的空气、自然的风光、良好的服务发展旅游业，提供舒适的短期和长期住宿
2、安排好街道、娱乐场所、住宿等场所设施，以确保游客安全保障。
3、促进旅游产品和本土特产品加工发展
5、将洪森大道和春光大道交叉口改造为公园和地下停车场，打造公共停车场、游乐园、儿童公园、游乐场，以供游客参观和其他旅游服务。
在商业环境方面，棉芷区是一个有潜力的地区，吸引了许多投资者投资建设购物中心、超市、夜市、餐馆和其他服务业，如：柬埔寨蕞大的永旺购物中心——永旺3 、集茂271购物中心、棉芷购物广场等，而NOIZ夜市、60M夜市、WB Arena夜市等还可以为消费者提供更地道的本土消费体验。
众多购物中心、夜市等入驻洪森大道板块，不仅将促进该区域经济发展，也将提升区域知名度，促进旅游业发展。
关于贸易和服务业的发展，在规划中明确指出，支持投资超市、商场、夜市、商业中心、银行、仓库等企业，便利货物交换，创造就业，促进经济强劲发展。
此外，还将在区域内或周边地区建立配送仓储库，建设良好的基础设施以便利运输，以及举办各类产品展览、促销活动，以增加生产，促进经济发展。
总体而言，棉芷区作为金边市的重要组成部分，正在经历快速的城市化和现代化进程。
在上述规划的指引下，棉芷区尤其是洪森大道板块未来决不仅仅是一个过路的通道，而是会有更多突破与发展，我们共同期待！
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